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由金鐘影帝吳慷仁主演的《極品絕配》，播出第二集收視攀高到1.84，吸引近77萬觀眾收看。除了男女主角吳慷仁、邵雨薇魅力十足，其他演員吳思賢（小樂）、劉書宏的演出，也讓觀眾留下深刻印象，特別是吳慷仁的「新寵」劉書宏，兩人一搭一唱輕鬆逗趣，讓網友大讚CP感十足。
吳慷仁表示第一次和劉書宏對戲時，就發現他很用功，走戲的方式也用心設計過，但要求完美的吳慷仁卻覺得自己「很慘忍」，還是對他的說話表現方式與節奏都提出建議，但也發現他喜劇節奏很好，透露「許多搞笑台詞都是我倆討論出來的！」劉書宏在劇中演活了甘草人物店經理，和吳慷仁默契十足的一搭一唱，他表示能和吳慷仁合作真的是「賺到了」，但也透露在開拍前一天整個大失眠，「不是興奮是壓力很大！」而合作後，真的只有「感謝」兩個字，「因為他教了我好多！」
▲劉書宏（中）飾演甘草人物店經理相當吸睛。（圖／三立，2017.03.13）
劉書宏不諱言表示第一天與吳慷仁對戲很不習慣也有點排斥，因為每個人對角色都有自己的想法，但慢慢的他覺得吳慷仁說得是有道理的，而且能讓戲更好，「吳慷仁看本看得很細，每次在現場看到他在做劇本功課時，他的頭上就已經有很多畫面了，到了現場排戲時他的創作靈感就來了，我每次也在好奇他會和我要玩什麼！」
▲劉書宏（左）坦言和吳慷仁合作壓力大，但也成長許多。（圖／三立，2017.03.13）
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（中央社記者韋樞台北15日電）房價昂貴年代，不用支付土地成本的地上權住宅理應是相對好的選擇。市場分析師表示，隨著地租不斷上漲，建物跟著使用年限減少而折舊，在房價下降年代，地上權住宅不見得是好選擇。
DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師吳孟璇表示，地上權住宅類似租屋的概念，買方先付房價，取得未來50年到70年的房屋居住權。使用期間除每年繳交房屋稅外，另外每月還要繳交一筆地租，如同向政府租地使用，約公告地價的3%到5%。但公告地價幾乎每3年調漲一次，等於未來地租不斷上揚，成本增加。
吳孟璇舉例，台北市最著名的地上權豪宅「台北花園」，2016年公告地價每坪為6萬4735元，2003年完工時公告地價僅2萬4775元。「台北花園」過去3年仍有近5成的漲幅，甚至高於周邊住宅漲幅，為地上權產品中表現最佳的。
推估原因，台北花園位於信義區的頂級豪宅群聚的松勇路上，有豪宅品質，購入時不需支付土地價格，房屋總價遠低於附近豪宅，提升買方的購買意願，加上信義區豪宅釋出量少，物以稀為貴，雙重利多下，台北花園的漲幅才會高於周邊。
吳孟璇說，雖然地上權住宅購入時不須支付土地成本，但每年都要支付地租，而公告地價每3年調整，建物隨著使用權減少不斷折舊，持有成本實際上不比一般住宅低，甚至隨著屋齡愈老，更多指標型豪宅落成後，貶值的速度可能會超過一般豪宅，因此整體的投資報酬率逐年下降，特別是在近期房市趨緩的趨勢下，地上權住宅的價值又更難突出。
她認為，碰上房市不景氣，加上地上權案持有稅攀高，近期建商對地上權住宅的標售熱度已明顯降溫，市場的接受程度也趨冷，目前地上權住宅的售價已不如過去的「市價七折」，建商如果沒有釋出更大的誘因，無論投資、自住型買盤都會傾向於有土地持分的物件。
德天國際地產協理徐卉芝強調，更重要的是，現在許多投資客已經從住宅市場消退，住宅市場靠著自住需求在撐盤；整體不動產市場的自用與投資買盤改向商用店面、辦公大樓與工業土地等商用不動產。特別近期台灣工業用地需求增加、土地稀少的多重利多下，未來商用不動產市場相當看俏。1060115
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